may824

屯門叠茵庭是最接近港鐵兆康站的大型私人屋苑，步程約5分鐘，享鐵路地利，待今年港鐵九龍南環線通車，可直達尖沙嘴及紅磡，交通更方便。惟附近購物地方較少，最近為步行5分鐘的公屋富泰邨及居屋兆康苑商場，要更多元化的選擇，就要搭屋苑邨巴往屯門市中心，才有大型商場及其他社區配套。

區內鐵路沿線屋苑中，樓齡10年的叠茵庭已算年輕，附設會所，只輸蝕在購物搵食要駁車或行遠路，是以樓價在區內年輕屋苑中算平價之選，近期成交呎價僅1900餘元，樓價約100萬元。現時港鐵屯門站附近的屯門市廣場、時代廣場及錦華花園等，樓齡較高，但享商場配套，成交呎價2200至2400餘元。

叠茵庭景觀不俗，9幢大廈呈曲尺形排列，1至4座向東單位，前臨嶺南大學及山景，4至9座向北單位望學校及球場遠景，各座向南及西的單位，望內園及寺廟，遠眺屯門市景。

單位呎碼分三大類，500餘至600餘方呎兩房間隔，715方呎3房1廁間隔，830方呎以3房連套房設計。兩房細戶比例逾六成半，分直廳及日字形廳兩類，前者以眼鏡房間隔，後者門位亦較少。

中原高級分行經理楊俊偉表示，因憧憬南環線通車，叠茵庭吸引九龍上車客承接，近期市況平穩向上，2月錄得8宗成交，平均呎價1912元，3月有9宗，平均呎價1944元，造價微升1.7%，但較去年金融海嘯前，仍下跌一成多，樓價返回07年底水平。

他說，叠茵庭以往維持約130個放盤，但經買家持續吸納，現時放盤僅90餘個，平均叫價每呎約2200元，兩房戶約120萬元，兩類3房戶分別約150萬及200萬元起。另外，各座頂層連天台放盤約5個，叫價較一般高層戶貴約一成。

鄰近另有1組較新的屋苑聚康山莊，距兆康站較遠，樓齡雖年輕，僅5年，但樓價較高，571方呎兩房戶，140萬元起，呎價2452元。