咁樣就唔洗供強積金!!
「逆按揭」明夏推 按揭公司包底
有西方國家已實行的「以屋養老」新概念，將於明年中在港推出。按揭證券公司執行董事彭醒棠稱，目標明年上半年推行安老按揭試驗計劃；按揭公司將會包底，承擔日後樓價下跌的風險，本港兩大按揭銀行︰滙豐及中銀香港（02388），已表態支持。
安老按揭又稱為「逆按揭」，指業主將家居單位抵押來貸款，但暫不用償還本金和利息，直到單位售出時（一般貸款人去世後）才歸還。其間業主保留單位法律上所有權益，並繼續在單位居住。
須為自住用途 無按揭供款
彭醒棠昨出席記者會時指，香港推出此計劃，借款人擁有的物業必須為自住用途、無按揭供款。借款人可選擇限定年期，由10年至終生每月取得現金款項，並必須繼續負責物業維修保養，及繳付物業差餉、地稅及管理費等，若遇上市建局或其他機構提出收樓，業主亦可自行決定是否出售物業。
值得留意是，計劃下，即使收取現金款項限定年期已完結，借款人仍可居於原有物業直至去世。
至於借款人每月收取金額，主要取決於借款人年齡，因這直接影響其可收取現金時間長短。以物業估值100萬元計算，每月可收取1,800至4,600元；若貸款人選擇收取現金20年，年齡為60歲，每月可取2,100元；70歲則每月可取3,000元（見表）。
彭醒棠謂，上述每月領取金額並未計及保險費及利息支出，這兩項目收費將與參與銀行商討再作公布，但他相信保費不會太高，同時亦會由銀行貸款支付。按揭證券公司總裁劉怡翔稱，若引用美國例子，借款人將先支付相等貸款值2%一次性保費，然後每月再支付相等年息1.25厘保費。
滙豐中銀撑 參考外國經驗
現行計劃下，雖貸款機構是銀行，但風險則全部由按揭證券公司承擔。當所有借款人去世時，若物業出售收益，低於安老按揭未償還總貸款款項，即出現虧損，銀行會受按揭公司保險保障。相反，若出現溢價，銀行會將超出款項給予借款人的繼承人。
滙豐銀行香港區個人理財業務主管麥倩華指，該行支持能協助長者晚年有更大財政保障的措施，因這是長者最迫切需要。中銀香港副總裁林炎南亦表示支持該計劃，但認為市民及樓宇擁有者對於該計劃的概念，需一個認受過程，應參考先進國家經驗，考慮顧客取態。
撰文:傅婷婷
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